第五百八十四章 楼盘规划

    就在李智宇跟河大成玩起了角色扮演游戏时，李富~真丝毫不顾的把正在睡回笼觉的杨橙的拽了起来。

    看着杨橙蠢蠢欲动的眼神，李富~真没好气的给了他一巴掌，“赶紧起来说正事，说完了我得回酒店开会，没空陪你哦。”

    杨橙讪讪的爬起来，披了件睡袍坐在*******听李富真说道，“这是我派人临时赶出的楼盘规划报告，你看看有没有意见。”

    接过李富~真递来的计划书，强撑着惺忪睡眼看了起来。

    整个项目规划占地面积为30万平方米，预计建造50栋高低不等的住宅楼，地下两层包括地下车库，地上最低16层，最高28层，每层设计2-4户，套内面积在83~187平米，主打100~120平米的三室户型。

    和Z国不同的是，韩国把房间以外的面积放到很次要的位置，大家买房，看到最多、了解到最多的就是套内的面积。

    在韩国，一般公摊面积指的是楼梯、电梯、过道的面积，这些地方如果需要维修，那么住户就要根据自己所分得的公共面积交钱；其他公共面积主要指的小区花园，如果小区花园需要整修的话，住户就要根据自己所分得的其他公共面积交钱，一般公摊面积、其他公共面积所需要的维修费用不同，所以分开来算！

    如果没有公摊面积，一个50平米的业主，和一个200平米的业主可能会因为费用分摊问题争吵，这就是“公摊”的实质，香江也是如此，只有Z国大陆才把公摊面积加到使用面积里算钱！！！

    项目计划书中给出的预售价达到了800-1600万韩元每平米，也就是说，买一套面积最小的户型，不算税费全款现付就要6.6亿韩元。

    不过这个价格在杨橙看来不算高，而是有些低，“怒那，九老村那块地可不便宜，而且你们韩国的房子都是精装修的吧？按照你们规划的预售价，我们的利润所剩无几了吧？”

    李富~真撩着秀发，“精装修倒不是必须的，但确实是能够刺激销售的一个手段，放心，韩国的建造成本不算高，地皮加拆迁的费用有5000~6000亿韩元足够了。

    按照30万韩元每平米的建造成本，装修成本哪怕按照同等水平计算，我们都有相当大的利润空间。

    而且我们这块地是位于江南区的北部，地理位置稍稍有些偏，定位不能过于高端，否则一般人买不起，空在那里才是浪费。”

    杨橙点点头，他跟lotte合作开发的首尔林项目利润率也差不多，那块地相当于白捡来的。

    “我知道了，按你的计划实施吧，等最后的投资预算出来后，我会安排打钱的。”

    如此一来，跟李富~真个人的合作算是敲定下来。

    见李富~真收拾东西要走，杨橙一把拉住，“跟你们家的合作不谈了？”

    李富~真别过头发，伸出青葱的手指在杨橙脑门一点，“急什么？贪婪的小家伙，等重工集团重组完成后再谈吧。”

    杨橙坏笑，“真的小吗？某人昨晚可是一个劲喊太大了、疼死了！”

    李富~真羞愤的瞪了杨橙一眼，“别惹我，老娘今天心情不好。”

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