第两千零二十四章 供不应求的房子（求月票）

击海外投资者推高当地房地产市场时，英国ZF到目前为止都没有推出zheng策阻止海外资金投资英国房地产，英国依然非常欢迎外国资金来到这里投资。

    所以，这些年在英国购买房产的人中，华人尤其是香江人占据了很大的比例。

    这也是为什么基金经理听到杨橙有意投资伦敦房市时，毫不惊讶的原因，在他看来，杨橙也是华人，他的资讯来源肯定离不开华人市场。

    于是基金经理说道，“房地产市场的收益率不次于黄金，不少人错以为英国楼市的升值潜力有限，但当看到英国楼价过去几十年的走势时，你就会发现英国的楼价一直以来都是稳定地上升。

    在这期间投资英国的房地产，不单能赚取丰厚的租金回报，亦可以从房价的升值中获利，绝非一般人所想的光赚租不赚价。

    即使在2008、2009年遭到金融海啸的洗礼，楼价从高位回落两至三成，实际亦只是把楼价推回2003、2004年的水平，英国楼价的长期升轨并未被打破，仍在稳步上升中。

    而且，房地产市场是国家经济的根本，房产乃大部分民众最重要的资产，也是他们财富的来源。

    要刺激遭到金融海啸后受创的经济，英国ZF也把重点放在房地产市场上，除了在金融zheng策上把利息降低至历史低位，令借贷成本下降，吸引买家进入房地产市场外，还推出了不少zheng策支撑楼市。

    所以，英国的房价格上升的势头，会一直持续下去，这也是我们业内公认的事情。”

    说起来这事儿也很神奇，为什么英国的楼价会在过往几十年不断上升？

    在经济学中，最基本的一条理论是供应及需求，当供应大过需求时，价格便会下跌；相反，当供应小过需求时，价格就会上升。

    一个地方的市场只要是供不应求，房价基本上也会稳步上升，这也是投资者喜闻乐见的情况，最明显的一个例子就是香江。

    为何香江的楼价这么高，简单四个字就可以概括——求过于供，香江本来就是一个很小的地方，有四成的面积是郊野公园，可供建房的地方本来就不多，再有一部分被财阀们控制在手里，所以实际供应市场的楼房非常有限，但又要应付700万人的住房需求。

    这种需求远大于供应的情况，解释了为何香江的楼价在过去几十年一路向北。

    而放眼整个英国，只有6.8%的土地属于已开发的，这是什么概念？也就是说，90%多的英国国土，还处于不能供人生活工作的土地。

    在土地供应面上，英国有号称世界上最严格的土地规划zheng策，严格规管土地用途，发展商欲把土地改变成建房用地，除了要跟ZF展开长期的讨价还价，提交巨细无遗的规划方案，还要为改变土地用途支付巨额的补偿金，甚至可能遇到不同团体的反对，整个过程既昂贵又耗时，令发展商难以快速开发土地，增加房地产的供应。

    可以说是人为制造了一个供不应求的市场！