第五十三章：南京石库门

汉知道你能做主，但我还要再核实一遍，此事干系甚大，真的不需要你的令尊出面吗？”

    “胡老伯尽管放心，学生能担的下来，到时候家父只需要出面办理房契就可。”

    “那我就放心了。”

    老头叹了一口气：“后生可畏啊！既然这样，那老朽就直言不讳了，一万一千大洋是底线，如果不是急于离开，你就是高出这个价格我也不会出手；此事了结，还要找门路兑换英镑或者美元，因为赴英伦的船票已经预定无法更改期限。说实话，还有好几个买家原意接手，只是老朽觉得只有小哥你与赵先生才是最合适的人选，其他都是粗俗之人，他们配不上这座宅子。”

    这就是赤果果的现实，同样是大洋，阶层不同，他的价值就不一样；门当户对不仅体现在做儿女亲家上，其他商业领域也同样适合，这就是等级社会的威力，它的影响力也许会在人类社会永不消亡。

    “老伯，我也不善于砍价，您看学生提个方案咋样——价格下浮到一万零六百大洋，相当于老伯您给我出让的围墙、屋檐、花池、家私等不足之处的修缮费用；作为回报，学生将一万零六百大洋房款按1:3.8的汇率给您支付美元。想必您也打听了，现在的官方汇率是1:3.5，可是有价无市；黑市的汇率已经上涨到1:4，其中风险极大，没有可靠之人，很难成交这样大笔的交易。一万一千大洋按1:4的汇率，可兑换2750美元，一万零六百大洋按1:3.8的汇率可兑换2790美元，算下来同样不吃亏。胡伯伯，学生也不占你的便宜，一口价2800美元，您看如果可以的话，今天下午我们就可以办理交割手续。”

    胡老头与他的儿子对视了一眼：“小哥仗义，成交！”

    甘光复完成了人生的第一件大事——置业，在南京城有了一套真正属于老甘家的住宅。

    …………

    鲁迅先生19l2年5月到北京任职，开始了他十余年的“北漂”生涯。1919年，为了全家团聚，鲁迅和弟弟周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子”。1924年，由于家长里短的问题，鲁迅不得不又花了不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院（今BJ市阜成门内大街宫门口二条19号鲁迅博物馆）。光看这数字，感觉当时的房价简直就是白送啊，比今天的鹤岗“白菜价”房价还便宜。不过不谈实际购买力就坐地起价显然是耍流氓的事儿，下面在来看看当年鲁迅所生活的时代1元钱的实际购买力。

    1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。这就是说，八道湾房产约值7万斤米，以现在米价2元一斤来算（略低于实际米价），大概值14万元钱。同理，西三条四合院房价约值12500斤米，相当于现在的25000元。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的工资，而西三条四合院只要他两三个月的工资。

    从1912年鲁迅到北京教育部任职，一直到1936年去世，24年中，日记的主要内容就是记录收入情况，鲁迅总共收入12万多银元，约合今天人民币480万元。这些收入充分保障了他在北京四合院和上海石库门楼房的写作环境。在残酷无情的文化围剿之中，鲁迅能够自食其力、自行其是、自得其乐，坚持他的自由思考和独立人格，这得益于他殷实的收入。

    此外，要看房价是贵还是便宜，大众是否买得起，还要看看同时期其他社会阶层的收入如何呢？民国时期，小学和中学教员为30~100元及70~160元；大学教师，助教100~160元，讲师160~260元，教授400~600元。在外国企业服务的高级职员为200~400元，中低级职员为50~100元；传统旧式商店中的店员或职员则仅有10~30元（工厂女工相同），北大的某图书管理员助理才8元（太祖曾就任此职位）。可见，就月入300元以上的鲁迅而言，其收入绝对在社会高收入之列。

    但从前面的陈列的数据可以看出，和今天一样，像鲁迅这种高收入的民国“金领族”（如今月薪在3万元以上的三资企业高级管理等）毕竟是少数，根本不具备社会代表性。从鲁迅的例子可以看出在民国时期，在当时没有开发商的情况下，房价的确比现在便宜，但普通人要攒近百年时间才能买到一套房。

    20世纪头30年以银圆为本币（1银圆大约等于0.7两白银）从1912年到1936年24年间，中国的物价是基本稳定的，升降平缓、浮动不算大，还没出现货币急剧贬值的状况。

    当时鲁迅先生买的这座四合院前后三进有正房和厢房，有耳房有花园，还有一个小跨院，将近30间房，面积大概是两亩地，也就是1333平方米。折合成平方米计算，每平米的房价大概不到三块大洋，也就是现在的300多元人民币。这么看起来鲁迅先生当年买房可以说是抄到底了，试想今天北京城里怎么可能找到这么便宜的房子，而且是临近新街口这样的地带，鲁迅先生真的捡了大便宜了。

    军校120平的家属院，与这座三进石库门相比较，简直就是天壤云泥之别。

    房子有了，车子有了，前凸后翘的大长腿还会远吗？走在南京城绿意盎然的林荫道上，小色狼甘光复满脑子都是云彩！