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第791章 密室密议

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    “据我所知房地产水很深,栽进去可不得了,慎入,慎入。”蒲英江说。

    慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重,堤内损失堤外补,眼下房地产市场是不错的介入点,房价低谷,市区房地产开发几乎空白,岂有眼睁睁看别人发财的道理?

    俞东俊在开发区主政,与国腾油化往来密切,听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场,觉得此事靠谱。

    “姓郜的在省里有靠山,投资房地产肯定得到大人物默许,否则一下子几个亿打水漂,谁担待得了?”俞东俊说。

    诸葛诚却站在蒲英江这边,摇头道:“正因为有大人物撑腰,郜更跃才肆无忌惮,几个亿损失算什么?在他俩眼里国腾油化就姓郜,随便他怎么玩。”

    五个人,两票对两票,就看窦康的态度了。

    包厢里陷入短暂的沉默,几分钟后,窦康缓缓道:

    “在决定之前我想知道三个数据,一是开发一个中等规模的小区要多少钱;二是利润率达到多少;三是市场供求关系如何,也就是真正买房的有多少人?想盖房子的人的确不少,盖好房子谁来买,谁来住,才是症结所在!”

    俞东俊事前做足功课,胸有成竹道:“昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍,感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈,究其原因有两点,一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区,二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期,刚需加财力,房产市场肯定能火爆起来。”

    “我认识的几个大老板都打算在市区买房,主要目的是投资,”诸葛诚尽管持反对态度,也如实反映情况,“县委班子计划买房的也不少,想靠近三中、七中以便日后孩子上学。”

    “对,教育资源是炒房的重要因素,”俞东俊说,“上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关,这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好,部分区域还没通煤气,巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区,保安24小时值守,车位车库俱全,能炒到多少?8000不在话下,9000很有可能,突破10000也不是没有可能!”

    慕达一拍桌子:“翻倍利润,难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动,天底下就没他不插手的生意!”

    听到俞东俊有事实有数据的陈述,蒲英江有些心动,沉吟良久道:

    “那就回到老窦第一个问题了,开发小区大概要多少钱?资金来源从哪儿来?”

    俞东俊有筹建办公楼的经验,立即侃侃道来:“土地费用约1点几亿,设计费用、报建费用每平方100块,估计2000万左右;四证齐全可以申请银行贷款并开始预售,那样的话自己投的资金其实不多……”

    “不多,到底多少?”蒲英江追问道。

    “4-5亿吧。”

    蒲英江和诸葛诚同时惊呼,道:“5个亿还不多?”

    俞东俊道:“房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高,以5个亿计算,扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后,净赚3-4个亿没问题。”

    “银行贷款方面能借多少?”窦康问。

    “向几个银行行长施施压,2个亿没问题。”俞东俊道。

    窦康“哦”了一声,道:“就是说我们要拿3个亿出来……”

    “分批投入,如果房子销售好能提前收部分投资周转使用,不一定非得3个亿,2个亿甚至1.5亿都有可能。”

    窦康皱眉不语。

    慕达狠狠抽了几口烟,将烟头按熄在烟灰缸里,断然道:“就算3个亿也没什么,大伙儿凑凑呗,难道咱这些人还比不过郜更跃?”

    “他有国腾油化作幌子,资金流进流出方便。”诸葛诚道。

    俞东俊道:“咱也好办,多借几个户头就行了。”

    窦康慢吞吞道:“平心而论,这些年咱们是赚了些钱,不过买房的买房,炒股的炒股,还有转移到国外的,短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。”

    “是啊是啊。”蒲英江连连点头。

    慕达不以为然:“如果仅仅是钱的问题,那就不是问题!现在关键是,大家有没有达成做房地产的共识?”

    “我觉得可以弄个规模小一点的小区,控制风险。”诸葛诚道。
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